¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?

La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más trascendentales de nuestras vidas. Además del precio de compra, es crucial considerar los gastos adicionales asociados con la compraventa. En Alianza Sevilla, la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, comprendemos la importancia de conocer a fondo estos gastos para una transacción inmobiliaria exitosa.

Gastos de compraventa de una vivienda

1. Tasación inmobiliaria:

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, se debe realizar una tasación inmobiliaria. Este proceso, que determina el valor del inmueble, influye en la financiación que el banco puede otorgar. El costo promedio de la tasación ronda los 350 euros y tiene una duración de seis meses.

2. Certificado de eficiencia energética:

Otro gasto esencial es el certificado de eficiencia energética, obligatorio en la compraventa. Emitido por un técnico cualificado, este certificado oscila entre 150 y 250 euros y certifica la eficiencia energética del inmueble.

3. Comisión de apertura:

La comisión de apertura de un préstamo hipotecario puede ascender al 2% del capital solicitado. Aunque, tras una sentencia del Tribunal Supremo en enero de 2019, estas comisiones no se consideran abusivas, la mayoría de los bancos hoy en día no las aplican.

4. Gastos de compraventa de vivienda nueva:

Si la vivienda es de nueva construcción, está sujeta al Impuesto del Valor Añadido (IVA), actualmente del 10% en toda la península.

5. Gastos de compraventa de vivienda de segunda mano:

En el caso de viviendas de segunda mano, no se aplica el IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4% y el 11%, dependiendo de la Comunidad Autónoma. Es crucial tener en cuenta las bonificaciones existentes, especialmente para personas menores de 30 años, familias numerosas y discapacitados.

6. Gastos asumidos por los bancos:

Con la nueva ley hipotecaria, algunos gastos que antes recaían en el comprador ahora son asumidos por la entidad bancaria. Estos incluyen la minuta notarial, los honorarios del notario, la minuta registral por la inscripción de la escritura y la minuta de gestoría, que cubre trámites administrativos.

En Alianza Sevilla, nos comprometemos a brindarte toda la información necesaria sobre los gastos asociados a la compraventa de tu hogar en Sevilla. Comprender estos costos te permitirá tomar decisiones informadas y asegurar una transacción inmobiliaria exitosa. ¡Confía en nosotros para guiar tu camino hacia el hogar de tus sueños!