Terreno en venta en la mejor zona de Bellavista en Bellavista en Sevilla - Ref - JM-04-TB - MLS Alianza
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Terreno en venta en la mejor zona de Bellavista en Bellavista en Sevilla – Ref – JM-04-TB

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Referencia: JM-04-TB
Estado propiedad:
Habitaciones: 0
Baños: 0
Tamaño: 265 m2
Tamaño parcela: 0 m2
Tipo de Inmueble:
Código Postal: 41014

Precio: 599.999 € |  0 Habitaciones  | 0 Baños | 265.00 m2. 

Descripción del Inmueble

Tenemos a su disposición un magnífico terreno urbano de 1.000m2 en el popular barrio de BELLAVISTA (Sevilla) urbano y con posibilidad de construir hasta 2.383 m2 de techo (hasta 28 viviendas y 39 plazas de garaje).~ ~ El terreno se emplaza en un entorno eminentemente urbano y con un grado de consolidación que podríamos estimar de un 100%. Se trata de un sector correspondiente a la periferia de la ciudad de Sevilla, en el conocido barrio de Bellavista.~ ~ Se encuentra vertebrado de un lado por la N-IV y del otro por la Avenida de Jerez, configurando una trama urbana tanto de acceso al casco antiguo de la ciudad, como de salida hacia otras provincias.~ ~ Con relación a la tipología edificatoria existente, indicar que lo componen edificaciones plurifamiliares en bloque y edificaciones unifamiliares adosadas, formando manzanas abiertas o cerradas y de antigua construcción.~ ~ En el terreno existe actualmente un inmueble que presenta un mal estado de conservación y mantenimiento.~ ~ La ocupación sobre rasante, será hasta del 100% de la superficie de la parcela en planta baja, cuando se destine en su totalidad a usos no residenciales y hasta el 80% en el resto de casos.~ ~ – Hasta el 80% en resto de plantas.~ – La ocupación bajo rasante, podrá ser la totalidad de la parcela.~ – La altura de las edificaciones, se fija en número de plantas en el Plano de Ordenación (en nuestro caso, viene señalado 3 plantas).~ – La edificabilidad será de 2.40 m2/m2.~ – La densidad máxima para vivienda libre, será la resultante de dividir la máxima superficie construible sobre la rasante por los siguientes promedios (para vivienda libre, 85 m2, que se incrementará en una unidad cuando el resto sea superior a 40 m2).~ ~ Con los datos anteriores, calcularemos la superficie máxima edificable por normativa:~ ~ – Según la edificabilidad: 993 m2 x 2,4 m2/m2 = 2.383,20 m2~ ~ – Según ocupación: 993 m2 x 80% x 3 plantas = 2.383,20 m2~ ~ En nuestro caso, ambos dan el mismo resultado, por lo que aplicaremos la edificabilidad (normativa de aplicación). Bajo rasante, estimaremos el 100% de la superficie del solar.~ ~ El valor medio de venta del m2 de vivienda de obra nueva en la zona es del entorno de los 1.500€/m2 y de los garajes con una superficie media de 25 m2, por lo que la repercusión sería de (13.164,47 €/ud / 25 m2) = 526,58 €/m2.~ ~ Como costes de construcción para las viviendas y los garajes, nos remitiremos a la tabla de costes del Colegio de Arquitectos de Sevilla para el año 2.018, donde se establecen unos costes de construcción para vivienda de 673 €/m2 y para garaje de 490 €/m2.~ ~ Para la demolición, se tendrá en cuenta unos costes de 7.000 €. Según los Costes de construcción, el valor sería de 2.151, mediante medios manuales, sin incluir canon de vertidos ni residuos, por lo que estimaremos unos 7.000 € aproximadamente de la demolición de la vivienda.~ ~ En cuanto a las superficies a adoptar, anteriormente se han calculado un total de 2.383,20 m2 de vivienda y 993 de garaje. Ya que el garaje tendrá acceso desde la planta baja mediante una rampa, estimaremos una superficie de 40 m2 en planta baja para los garajes, por lo que la superficie total para las viviendas quedaría en 2.343,20 m2 y de 1.033,00 m2 para garajes.~ ~ Se tendrá en cuenta para una superficie de parcela de 993 m2 (datos catastro), la edificabilidad de 2.343,20 m2 para vivienda y de 1.033,00 m2 para garaje, con los costes establecidos anteriormente, lo que nos da un valor por el método dinámico de 715.263,00 €.~ ~ Para la obtención de estos datos, además, nos hemos servido de la rentabilidad de la deuda a 5 años, según se establece en tabla de Sugerencias de utilización de tipos de actualización y márgenes de beneficio para la empresa Ibertasa (última actualización).~ ~ Son muchas las opciones que tiene este terreno, desde hacer una construcción para darle un uso de BUY TO RENT dirigido a singles o parejas con uno o ningún hijo, COLIVING o directamente promoción de apartamentos para vender.~ ~ Estaremos encantados de ampliarle toda la información que usted necesite.~ ~ Por ubicación, edificabilidad, precio y posibilidades este terreno es una GRAN OPORTUNIDAD.~ ~ Llámenos hoy.~ ~ Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: ~ Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento F.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~

Dirección: SALAMANCA
Ciudad:
Provincia:
CP: 41014
País: España
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Referencia: 455828
Precio: 599.999 €
M²: 265,00 m2
Información: JM-04-TB
walkscore93 / Walker's Paradise Más detalles aquí

Certificado Energético

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