Es importante conocer el valor de nuestra vivienda, pero no solo si estamos pensando en venderla o alquilarla, sino también como garantía hipotecaria a la hora de solicitar un préstamo. A la hora de comprar una vivienda también es importante analizar esto ya que te permitirá saber si tiene un valor razonable o si puedes negociar una rebaja de precio.
¿De qué depende el valor de nuestra vivienda? ¿Quién adjudica dicho valor? La tasación de nuestro inmueble solo puede establecerla un tasador homologado por el Banco de España pero hay una serie de factores en los que se basan para calcularlo.
Factores que aumentan el valor de una propiedad
Dentro de este aspecto podemos diferenciar entre dos categorías: los elementos inamovibles y elementos cambiantes. Los primeros son aquellos que ya vienen fijados por el tipo de propiedad y que no se pueden modificar. Mientras que los segundos son los que están en manos del propietario, pudiendo mejorarlos.
Elementos inamovibles que influyen en el valor de un inmueble
La tipología del inmueble: no es lo mismo si se trata de un piso, un dúplex o de una casa familiar. Al igual que si esta es de obra nueva, está reformada o es antigua.
La orientación, la altura y las vistas: estará mejor valorado un inmueble con unas vistas despejadas y bonitas, al igual que una casa con una orientación al sudeste.
La iluminación: muy en relación con el punto anterior, la iluminación es un aspecto crucial, ya que una vivienda bien iluminada supondrá para el comprador poder ahorrar en su factura de la luz, por lo que lo tendrá muy en cuenta.
La superficie del inmueble: los metros cuadrados por supuesto son un factor determinante. Por lo general, cuanto más pequeña menos podrás pedir por ella, aunque esto se ve condicionado muchas veces por la ubicación.
Distribución de las habitaciones: la organización de la superficie es importante, los pasillos estrechos y las estancias ciegas supondrán una menor valoración.
Elementos comunitarios: el hecho de que la comunidad cuente con piscina, gimnasio o ascensores hará aumentar el valor considerablemente.
Los anexos: contar con trastero y/o parking también son factores relevantes.
La zona: tu inmueble tendrá un mayor valor si se encuentra en un buen barrio, bien comunicado y cerca de lugares como supermercados, colegios, etc.
Elementos fijos que influyen en el precio de un inmueble
El estado de la propiedad: una vivienda reformada valdrá más que una antigua, por eso es importante pensar en invertir en algo así para después poder obtener un mayor beneficio económico.
El equipamiento: que cuente con calefacción y aire acondicionado, sobre todo en determinadas ciudades, será un extra muy importante.
La eficiencia energética: actualmente este factor es muy relevante, y es que tener una casa eficiente, con bombillas de bajo consumo, bien aislada o paneles solares incrementará el valor.
Sabiendo todo lo anterior, ¿qué puedes hacer para aumentar el valor de tu inmueble?
Cuida los pequeños detalles: acciones como pintar la puerta de la vivienda, decorar con flores o cuidar el jardín van a crear una imagen mucho más atractiva de la vivienda.
Haz un registro de las mejoras: es recomendable tener fotografías del antes y después de las mejoras del inmueble para así poder cuantificar mejor el valor de la vivienda.
Saber qué buscan los compradores: es importante saber qué buscan tus posibles compradores y tenerlo en cuenta para poder aumentar el valor de tu vivienda, como puede ser por ejemplo los electrodomésticos de acero inoxidable.
Compara con otros inmuebles: puedes visitar viviendas cercanas a la tuya y descubrir a qué valor se han vendido, así podrás saber qué valor es el adecuado para la tasación de tu vivienda.
Renovar cocinas y baños: remodelar la vivienda en sí es importante pero estas estancias suelen ser muy importantes para los compradores. Por esto es imprescindible que ambas zonas estén en buen estado. Esto no implica tener que invertir mucho dinero, pero sí al menos en aquello que más lo necesite como azulejos o los sanitarios.
Ya conoces más detalles de los elementos que pueden aumentar o disminuir el valor de tu vivienda. Si necesitas la ayuda de un equipo de expertos no dudes en contactar con nosotros a través de nuestro número de teléfono 955 947 659 o mandándonos un correo a info@alianzasevilla.com.
