Las previsiones de los expertos apuntan a que la actividad del mercado inmobiliario durante 2021 seguirá sujeta a la evolución de la pandemia y a su repercusión en la economía de los hogares españoles, así como a su capacidad de recuperación, la del resto de Europa y a la vuelta de cierta normalidad en la movilidad internacional.
Los precios medios de las propiedades residenciales, podrían acentuar su ajuste o verse sostenidos por un mercado reactivado.
Dificultad de financiación
Se están observando situaciones en las que las tasaciones se evalúan por debajo del precio de compra.
Además, las entidades bancarias están planteando dificultades para conceder hipotecas, especialmente a personas que trabajan en el sector servicios, algo que está suponiendo una disminución de la compraventa de viviendas en Sevilla y su provincia.
Según Alianza Sevilla, una persona que quiera financiar la adquisición de una vivienda usada en Sevilla necesita tener ahorrado al menos el 30% del precio del inmueble ya que no va a obtener una financiación más allá del 80% del valor de tasación, un valor que va a ser inferior al precio real compra. El 10% restante se correspondería con los gastos propios de compra como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Los actuales bajos tipos de interés (el Euribor se encuentra en mínimos históricos), no se está viendo reflejado en más facilidad para el acceso a financiación, tanto con tipos variables como a tipo fijo.
Movimientos en el alquiler
Hay dos circunstancias que están modificando el mercado del alquiler en Sevilla:
- Cláusula Cóvid: es una cláusula que se ha introducido en el contrato de alquiler para dejar escrito qué pasaría en caso de un nuevo confinamiento. El inquilino ve con buenos ojos esta opción que le permite firmar el contrato con la opción de marcharse por las circunstancias. Por otra parte, el propietario tiene la seguridad de recuperar la vivienda y ponerla nuevamente en alquiler en caso de que el arrendatario se marche.
- Paso del alquiler turístico al alquiler tradicional: está creciendo mucho el mercado del alquiler tradicional por el trasvase a esta modalidad desde los pisos de estudiantes y desde los apartamentos turísticos. Los propietarios de pisos turísticos buscan inquilinos por un período máximo de dos años con la intención de volver a alquilar esas viviendas como apartamentos turísticos tan pronto como se recupere el turismo.
Los barrios más caros y baratos de Sevilla en 2021
Según datos de la tasadora Tinsa, recogidos por el Diario de Sevilla, el mayor descenso de precios en Sevilla se produce en el barrio de San Pablo-Santa Justa (-11,1%), seguido por Los Remedios (-6,3%) y Triana (-5,8%).
El barrio de Cerro-Amate (1.077 €/m2) se mantiene como el barrio más barato para vivir, donde no baja el precio y, el Casco Antiguo (2.725 €/m2), como el barrio más caro, seguido de Los Remedios (2.374 €/m2), Nervión (2.335 €/m2) y Triana (2.211 €/m2).
El precio medio de las propiedades inmobiliarias en Sevilla capital cerró 2020 en los 1.649 euros/m2. La caída del precio de la vivienda ha sido del 7,6% en un año.
La rentabilidad bruta del alquiler en Sevilla capital continúa siendo de las más altas del país, alcanzando un 4,5% de media, con zonas aún más ventajosas como Cerro-Amate donde la rentabilidad se sitúa en el 4,8%.
Fotografía: Fotógrafo Luis Serrano. Gráfica: Elaboración propia con datos de Tinsa.
